少額からでも不動産オーナーになれる！話題のREITとは？

悩んでいる教員

不動産投資に興味はあるけど、投資ローンを組んでまで行う勇気はないな。

もっと手軽にできないものかな？

このような悩みを解決します。

マンション投資やアパート経営など気にはなっているものの、なかなか一歩が踏み出せない。

少額から始めることができれば...

なんて思っていませんか？

実はできるんです！

それができるのがタイトルにも書いている

REIT(リート)

です。

REITを購入すれば少額からたくさんの不動産オーナーになることができます。

今日インフレが叫ばれる世の中になっていますが、インフレ突入時代にあなたの大切な資産を守るためにもREIT のことを学んでいて損はありません！

このブログを通してREITについて勉強していきましょう。

REIT(リート)とは？

REITは

の頭文字を取ったもので、投資信託の一種になります。

投資家や金融機関から集めたお金を不動産に投資し、得た賃金を元に分配金を払います。

日本にはどのようなREITがあるの？

日本では現在60銘柄以上が上場しており、それらは特化型と複合・総合型に分かれています。

特化型はオフィスや住宅、商業施設、物流施設など特定の分野に集中して投資をしています。

一方で複合・総合型はさまざまな分野に幅広く投資をしています。

REITの利回りはここ10年ほど4%前後を中心に推移しており、日本の上場株式の利回りが2%前後であることから高い利回りであることがわかります。

どうしてREITは利回りが高いの？

悩んでいる教員

どうして4%なんて高い利回りが保てるの？

もしかしてちょっと怪しかったり...

全く怪しいということはありません！

株式の場合、利益から法人税が引かれ、残ったお金の一部が配当に回ります。

しかし、REITは利益の90%超を分配金にすることなどを条件に法人税がほとんどかからない決まりがあります。

そのため利益をほとんど分配金に回すことができ、高い利回りを保っているのです。

しかも分配金の原資は比較的長期契約の賃料であることから株式の配当よりも安定性があります。

分配金はいつ出るの？

多くの場合、半年ごとに決算を発表しており、決算は1~12月に分散しています。

複数のREITを組み合わせれば毎月配当金をもらうことも可能です。

REITに投資をして本当に大丈夫？

悩んでいる教員

よし！じゃーREITに投資しよう！

そういう気持ちになるのはわかりますが、あくまで投資ですので100%儲かるわけではないことは頭に入れておきましょう。

投資口価格(株式で株価に当たるもの)は大きく変動することがあります。

リーマンショックや新型コロナ発生の時には投資口価格は大きく下落してしまいました。(株価も同様ですが)

オフィス型や商業施設、ホテル型などは景気の影響をもろに受けます。

住宅についても金利の影響を受けてしまいます。

そのため、REITも投資対象の一つと考え、株式や債券、現金(円建て、ドル建て)などに分散させて投資していくことが大切です！